Nowa strona 5 » Kierunek Dubaj

W dniu 8 marca 2025 roku przy porannej kwaie przeczytałam artykuł , w którym działająca na tamtejszym rynku Agentka Nieruchomości opisywała zalety inwestowania w nieruchomości w Dubaju. Przy okazji podróży biznesowej do tego kraju postanowiłam dowiedzieć się więcej na temat tego rynku i zgłębić temat.

Poniżej przedstawiam najważniejsze informacje, mogące pomóc w podjęciu decyzji, czy to dobry kierunek dla Ciebie.

• W wyznaczonych strefach tzw. Freehold cudzoziemcy mogą nabywać mieszkania i domy wraz z prawem do gruntu. Miasto przyciąga kapitał z Europy, Azji, Rosji i krajów Zatoki. Brak podatku od nieruchomości, dochodów czy zysków kapitałowych czyni inwestycje w nieruchomości szczególnie atrakcyjnymi dla zagranicznych inwestorów.

• Stosunkowo niska bariera wejścia na rynek . Żeby zacząć inwestować w Dubaju wystarczy kapitał na pokrycie 30% wartości nieruchomości czyli ok 200-300 tys. zł. Ceny porównywalne są z innymi miastami Europejskimi jak choćby Kraków czy Warszawa. Mieszkanie o powierzchni ok 40 m2 wykończone pod klucz i umeblowane to wydatek rzędu 700 tys-1 mln zł w zależności od lokalizacji.

• Bardzo prosty dostęp do finansowania zakupu nieruchomości. Niewielka ilość formalności pozwala na uzyskanie kredytu na zakup mieszkania czy domu. Warto jednak wiedzieć, że jakiekolwiek problemy ze spłatą zobowiązania skutkują natychmiastową egzekucją i utratą majątku.

• Stabilny miesięczny dochód z wynajmu kształtuje się na poziomie ok 5% po odjęciu kosztów zarządzania i opłat utrzymania nieruchomości. Funkcjonuje dynamiczny i dość rentowny rynek najmu krótkoterminowego z uwagi na dużą ilość turystów. Dodatkowo potencjał wzrostu wartości w czasie szacowany na poziome 15-20 proc. rocznie.

• Bezpieczeństwo i transparentność . Rynek jest nadzorowany przez Dubai Land Department (DLD) i Real Estate Regulatory Agency (RERA), które zapewniają bezpieczeństwo transakcji. Każda transakcja jest rejestrowana elektronicznie, a agenci muszą posiadać licencję.

• Zakup nieruchomości za kwotę 2 mln AED uprawnia do otrzymania 10 letniej wizy. Istnieje także możliwość dziedziczenia nieruchomości poprzez testament.

• Wybrane projekty deweloperskie, które są w początkowej fazie realizacji cechuje potencjał wzrostu wartości w czasie i korzystne warunki płatności. Daje to przestrzeń do realizacji zysków poprzez cesje praw do nieruchomości przed ukończeniem projektu. Mieszkania w najlepszych projektach deweloperskich mogą kupić tylko te osoby, które jako pierwsze mają dostęp do informacji. Często w ogóle nie wychodzą one na rynek.

• Zgodnie z wizją ujętą w Masterplanie 2040- strategicznym planie działania na rzecz zrównoważonej przyszłości - Dubaj ma ambicję stania się najlepszym miastem do życia na świecie. W planach jest więcej zieleni, lepszy transport, przestrzenie publiczne, inteligentne miasta. Osiągnięcia na dzień dzisiejszy oraz konsekwencja w działaniu, pokazują, że wizja ta jest faktycznie realizowana.

Dubaj jako miejsce do życia? Czemu nie? Zostawiam indywidualnej ocenie. Znam osoby, które nie zamieniły by tego miejsca na żadne inne na świecie ale też takie, które nie wyobrażają sobie życia w tym klimacie i otoczeniu. Faktem jest, że młodych ludzi przyciąga dynamika rozwoju tego kraju, atrakcyjne miejsca pracy, możliwość udziału w najbardziej topowych projektach świata, dobry standard życia, kultura biznesowa a także otwartość i bezpieczeństwo.

Nieruchomość w Dubaju jako inwestycja? Na dzień dzisiejszy jest do dobry wybór dla osób szukających długofalowej lokaty kapitału w nieruchomości np. na 10 lat lub tych, którzy chcą zainwestować pieniądze w projekt deweloperski w początkowej fazie realizacji i zrealizować zysk na jego końcowym etapie.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej skontaktuj się ze mną. Odpowiem na pytania i przedstawię konkretne propozycje nieruchomości, które warto kupić.